FőoldalSportÜgyvédkeresőJogiprogramKresztesztJuniorEgyetem

BELÉPÉS
Azonosító:

Jelszó:

Új felhasználó vagy? Regisztráció
Elfelejtett jelszó
HÍRLEVÉL
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy időben értesüljön a legfrissebb híreinkről és szolgáltatásainkról.
TESZTEK
ÜGYVÉDKERESŐ
JOGIPROGRAM


NATURA 2000. Mikor kezdődik az államosítás ?

A védett területeket az állam legkésőbb 2010 december 31-ig ki fogja sajátítani egy 2007. január 01-én hatályba lépett rendelkezés alapján, amelyet egy 1995-ös törvénybe csempésztek bele. A dologról szinte senki nem tud, tekintettel arra is, hogy rengeteg tulajdonosnak fogalma nincsen arról, hogy ingatlana bekerült a védettségi körbe......

 Természetvédelmi érdekekre hivatkozva az ország terülétének 20 %-a, közel kétmillió hektár került be a NATURA 2000. programba. A védettségi eljárásról a tulajdonosokat nem tájékoztatták, a védettség ténye a tulajdoni lapokra döntő részben nem került rá, így közel 500 ezer helyrajzi számmal kapcsolatos ingatlan tulajdoni lapja veszítette el a közhitelességét, magyarul nem a ténylegesen fennálló jogi állapotot tartalmazza. 

Mindez több okból is meglehetősen kellemetlen helyzetet eredményezhet a tulajdonosok számára.  

Először azért, mert a NATURA 2000-be tartozó ingatlanokkal kapcsolatban különböző használati, termelési korlátozást írhat elő a természetvédelmi hatóság, ezek megszegése pedig 100.000 és 500.000 Ft közötti pénzbírságot vonhat maga után hektáronként. A bírság mellesleg ismételhető. Aki ismeri a magyar termőföld árakat az tudja, hogy egy-két bírság kiszabása olyan anyagi terhet jelenthet, amely a föld tényleges értékét meghaladja.....

Mondhatnánk persze azt, hogy aki ilyen földnek a tulajdonosa, vagy ilyen földet várásol vegye tudomásul a korlátozásokat. De - mint írtuk - a védettségi eljárásról szóló értesítések elmaradása valamint a tulajdoni lapokon történő feltüntetés hiánya miatt legtöbb embernek fogalma nincsen arról, hogy ebbe a körbe tartozik.

A kialakult helyzet   igen kellemetlen következményekkel járhat a termőföldek adás-vétele esetén mind az eladók, mind a vevők számára:

Magyar állampolgárok között létrejövő "sima" - tehát nem védett területet érintő- földadásvétel során ugyanis a termőföldről szóló törvény több, egymást követő csoportra osztva határozza meg az elővásárlásra jogosultak körét. Az ilyen földek vonatkozásában az állam a negyedik helyen válhat szereplővé. Megelőzi a bérlő, a szomszédos föld tulajdonosa, vagy az érintett településen lakó lehetséges földvásárló is.

A védett területeknél azonban ez a sorrend megfordul. Ott az állam az elsődleges jogosult mindenki mást megelőzően.

Mindennek ott van jelentősége, hogyha valaki nem tud a védettség tényéről, mert a tulajdoni lapon nem szerepel, akkor hiába történik meg az elővásárlásra jogosultak hivatalos értesítése. Az államot ugyanis más szereplő testesíti meg a nem védett és más szereplő a védett területek esetében. A nem védett földeknél az állami elővásárlási jogot a Nemzeti Vagyonkezelő, a védett földeknél a természetvédelmi hatóság gyakorolja. Magyarul, megfelelő információ hiányában rossz helyre mehet az értesítés.  Hiába van tehát az eladó és a vevő abban a tudatban, hogy szabályszerűen értesített valamennyi elővásárlásra jogosultat - így az államot is - utólag a természetvédelmi hatóság megtámadhatja a szerződést azzal, hogy őt  nem értesítették a vételi lehetőségről, a megkötött szerződés ezért jogszabályba ütközik és élni kíván a jogaival. Miközben esetleg a felek között a vételár kiegyenlítésre került, olyan helyzet állhat elő, hogy a vevőnek nem lesz földtulajdona, az eladó pedig visszafizetheti a pénzt a vevőnek..... 

Ez azonban semmi ahhoz a "meglepetésszerű" csapáshoz képest, amely 2010 december 31-ig érheti a tulajdonosokat.

A természetvédelmi hatóságoknak ugyanis bármilyen mérlegelési lehetőség nélkül 2010-ig ki kell sajáttítatni a érintett földeket ! Az így felmerülő, rengeteg embert érintő megélhetési problémákon kívül nyilvánvalóan döntő kérdés lesz a kisajítátítási érték meghatározása. A védett területek piaci értéke ugyanis gyakran 80 %-al alacsonyabb !

Azt, hogy a probléma mennyire nem vicc, mutatják az ügyben egyre sűrűbben előforduló kisajátítási esetek, melyek azt jelzik a folyamat a színfalak mögött elindult.....

Ugyancsak óriási kérdés, hogy az így megszerzett területtel, mit kezd az állam, kivel köt vagy nem köt éppen "kezelési szerződést", esetleg továbbértékesít, hiszen a magyar földvásárlás 2011-től  szabaddá válik.

Aki szereti az összeesküvés elméleteket és a krimit annak nem kell a kábeltévé hálózatokra hagyatkoznia. Elég, ha magyar jogot olvas és figyeli a gyakorlatot....